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四年前已经收了房，可一直没能办下房产证。无奈之下，西安市民金先生一纸诉状将清凉灞柳小区开发商西安建工大唐灞柳建设项目开发有限责任公司(以下简称大唐灞柳公司)诉至法庭。官司虽赢了，结果却依然令他失望。
2020年收房后
一直没有办理房产证
2024年起诉开发商
今年30多岁的金先生介绍，他于2018年在清凉灞柳小区购买了一套商品房，当时售房手续齐全。2020年12月30日收了房，可很长时间都无法办理房产证。他先后多次找开发商催促办理，对方却让他找有关部门，找来找去，竟拖了好几年。
2024年，金先生将大唐灞柳公司起诉至法院，要求对方依照购房合同约定的交房后720个工作日内办理房产证，立即为其办理所购房屋的房产证，并支付逾期未办理房产证的违约金。
大唐灞柳公司向法庭辩称，其未能办证系受“限墅令”政策及全国疫情的不可抗力影响，因此应给予公司办证宽限期；同时，认为原告金先生主张违约金的起算时间不符合合同约定，故请法院驳回其全部诉讼请求。
经法院审理认为，原告金先生依约支付了房款，被告大唐灞柳公司应按照合同约定配合原告完成办理该商品房的房屋所有权转移登记。被告未按期履行该项合同义务，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。而原告主张以总房款为基数按照日万分之0.1为标准计算违约金，符合合同约定。至于违约金的起算时间，应自实际交房之日后720个工作日内，即2023年11月20日前被告应当完成房屋初始登记，被告至今未完成房屋初始登记，故违约金应自2023年11月21日起，以总房款为基数，按每日万分之零点一支付违约金。
展开剩余55%最终，法院判令被告在判决生效后三十日内协助原告办理房屋产权转移登记手续，并在判决生效之日起二十日内向原告金先生支付违约金1246.88元。
开发商手续出现问题
胜诉后房产证依然办不下来
判决生效后，金先生依然未办下房产证，连违约金也没有拿到。
“现在判决生效已经快半年了，房产证依然办不下来，违约金也没有支付。”金先生接受华商报大风新闻记者采访时表示，虽然也有业主申请了强制执行，但仍然无果。开发商曾提出来以物业费来顶替违约金，他没有同意。
采访中，记者了解到，该小区有多人就房产证未办下来及索要违约金将开发商告上法庭，但目前均面临如金先生同样的情形。
代理了该小区近20位业主诉讼的强律师告诉记者，此前他与法院执行庭沟通过，之所以暂时难以办房产证，是由于“限墅令”导致开发商手续出现问题，因被告大唐灞柳公司确实拿不出钱而难以支付违约金；他表示，就违约金，开发商曾提出用其顶物业费，但不能全额顶账，而是交一半，顶一半，因为收一半物业公司还能够维持基本运营，而全额顶账，就没法维持正常运营了。不过，对这一解决办法，业主态度不一。
有业主称，早在2024年1月，就房产证问题曾咨询过当地政府部门，当时回复称，开发商计划同年4月办理完大证后，即可办理房产证，可一直到年底，也没见动静。记者从去年7月上旬灞桥区政府的网上回复看到，当时小区还待城市管理部门将违法建设处置完毕后，再开展规划验收工作。而在住建部门办理综合验收后，才能按程序申请办理房产证。
据了解，西安的“限墅令”最早可追溯到2003年，国土资源部于2016年再次强调“限墅令”，致“限墅”政策升级。2021年，自然资源部又明确限定住宅用地容积率不得低于1.0。实际上，“限墅令”主要是为了控制别墅类住宅产品的土地供应，以节约用地和保护耕地资源。无法办证主要是因为五证不全、违规建设等原因，如违建、超建、配套设施不全等，就会导致项目无法通过验收，继而无法办理房产证。 华商报大风新闻记者 潘津
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